Todo el mundo sabe que construir una casa cuesta mucho dinero. Sin embargo, es casi imposible determinar el precio exacto desde el comienzo de la búsqueda de un terreno adecuado hasta la decisión de aprobación. Para ayudarte a estimar de antemano cuánto te costará construir tu casa, te daremos algunos consejos sobre cómo presupuestar la construcción de una casa.
Cómo ahorrar desde el principio
Una serie de factores influirán en el tamaño del presupuesto. Si los conoce, puede comenzar a ahorrar dinero al principio al construir su casa.
- La diferencia de precio puede deberse a la forma del terreno. Si elige un terreno plano, pagará menos por los cimientos del edificio.
- Si desea aprovechar al máximo el espacio de su parcela, elija una forma más o menos rectangular.
- El precio de implementación también está influenciado por si hay conexiones de servicios públicos en el terreno.
- Un lote de esquina necesitará cercas más largas, por lo que pagará más.
- Elija un terreno en el que pueda colocar la casa de modo que las salas de estar estén orientadas hacia el lado soleado. Esto ahorrará en costos de calefacción.
- La forma de la casa también influye en el precio de ejecución. Una forma compacta sin salientes ahorra costes de construcción e implementación.
- Pague menos por un proyecto de catálogo. Puedes comprar un proyecto de catálogo tanto si quieres un bungalow, una casa de dos plantas, una casa en un terreno estrecho o una casa de dos familias. Hay proyectos disponibles para una variedad de tamaños de casas.
- Puede ahorrar alrededor del 30 % de los costos si construye su casa usted mismo. Sin embargo, debe permitir un compromiso de tiempo de alrededor de 2-3 años.
presupuesto para construccion de casa
Prepare un presupuesto para la construcción de la casa artículo por artículo.
Tierra
Comience con el precio de la tierra. Añádanse a esto los honorarios del registro de la propiedad y los honorarios de la inmobiliaria o del abogado por la elaboración del contrato. Si no hay servicios públicos en el terreno, agregue el costo de hacerlos.
proyecto de casa
Elige un proyecto de casa de diseño o catálogo. Infórmate de antemano de lo que incluye el proyecto. Debe contener tres partes para la tramitación de la licencia de obras y dos partes que se utilizan para la construcción. Elija un proyecto de casa con una orientación que le ahorrará costos de calefacción más adelante.
Precio de implementación
El precio dependerá del método de construcción elegido (autoayuda o empresa constructora) y los materiales seleccionados. Ciertamente no vale la pena ahorrar en calidad. Sin embargo, también existe una diferencia de precio entre materiales con propiedades comparables. Por ejemplo, puede usar hormigón celular de alta calidad en lugar de ladrillos para las paredes de su casa.
Si decides construir a través de una empresa constructora, pídeles que te preparen un presupuesto detallado. Esto debería ser parte del contrato detrabajo. Esto evitará aumentos inesperados en sus costos. Si aún no tiene un proyecto y necesita un presupuesto aproximado, consulte con constructores de renombre en su área para obtener un precio aproximado por 1 m2 en diseño estándar.
Es más difícil estimar la cantidad final cuando construyes por tu cuenta. Tampoco podrá estar seguro de que la cantidad no aumentará al final. También tendrá que tener en cuenta el costo de los materiales y los comerciantes o empresas que llevarán a cabo el trabajo que no podrá hacer usted mismo.
Aprobación, supervisión de obra y licencia de obra
No se olvide de las tarifas para el permiso de construcción y aprobación. Si está construyendo por su cuenta, también necesitará un supervisor de construcción calificado. También se recomienda un supervisor de construcción independiente para el control de calidad del trabajo realizado por la empresa constructora.
Interior
El mobiliario interior básico a menudo se olvida en el presupuesto de diseño. Deberá tener una cocina terminada en el momento de la inauguración de la casa. Además, seguramente necesitarás otros muebles o electrodomésticos básicos.
No olvides la reserva
Al construir una casa, es necesario permitir una reserva. Haga una reserva del 10 – 15 % del precio final previsto de la casa. Solo entonces debe tramitar una hipoteca. Es mejor usar el dinero que ha ahorrado como pago adicional del préstamo que perderlo más tarde.
prodom
25.01.2022
